נוסטלגיה, איזו מילה מקסימה! שירים מזכירים לי מצבים, תקופות, אנשים, מקומות.
כשהשיר התמים הזה נכתב: "מי יבנה, יבנה לי בית בתל-אביב…" וההמשך התמים עוד יותר נכתב: "אנחנו החלוצים…", לא חשבו שיש לחזק את הבתים והדירות נגד רעידות אדמה. בנו כי היתה חדוות בנייה, כי היה צריך לבנות מהר והרבה, כי הגיעו המוני עולים בבת-אחת והיו צריכים לבנות שיכונים ושכונות שלמות.
בכל הארץ נבנו שורות של בניינים הנראים אותו דבר. מקרית שמונה ועד דימונה יש בניינים שעכשיו על חלק מהם, בעיקר במרכז, מתנוססים שלטי 'פינוי-בינוי', ושלטי שינוי אחרים.
אנשים שחיים בבניינים האלה לא מודעים תמיד שיש להם זכויות שאפשר לממשן ולהינות לעת זקנה מרווחה גם בתנאים וגם רווחה כלכלית.
ניהול פרוייקטים בתחום הוא מיומנות וצריך להזהר לידי מי מוסרים את השיפוץ. קבלני תמ"א 38 חייבים להבין שאין זה פשוט להעביר אנשים מבוגרים למקום אחר ולהתחיל במלאכת העשייה, הכרוכה בהריסה, בבנייה מחדש, בהרחבה ובשינוי.
התהליך עד לקבלת האישורים הוא ארוך ומסורבל ורק אנשי מקצוע כמו עמית סולברג מצליחים לזרז תהליכים ולפשט את הדרך מהאישור ועד הכניסה המחודשת לדירה הגדולה יותר, עם המעלית והלובי המפואר ובל נשכח את הממ"ד שהוסף ולא יודעים מה לשים בו.
מהם שלבי התהליך? ניהול פרוייקטים מקצועי הוא הדבר החשוב ביותר לפני כל עשייה. ואיש המקצוע יארגן את כל השלבים ההכרחיים.
נמקד את העשייה ב- 12 שלבים (כמעט כמו 12 הצעדים בגמילות למיניהן):
- החלטת בעלי הדירות לצאת לפרוייקט.
- לקיחת קבלני תמ"א 38 – לעיבוי וחיזוק הבניין בלבד (מחייב 67% מבעלי הדירות בבניין) או שמא אלה קבלני תמ"א 38 תיקון 2 או 3 שמחוייבים ב- 80% מבעלי הדירות בבניין.
- בחירת צוות יעוץ מקצועי ע"י בעלי הדירות.
- בדיקת הצוות – יכולת וכדאיות ביצוע הפרוייקט.
- פנייה וקבלת הצעות מיזמים מובילים בתחם זה.
- בדיקת הצעות היזמים ובחירת בעלי הדירות ביזם המועדף.
- הצגת הפרוייקט על פרטיו הקטנים ביותר ע"י היזם בפני בעלי הדירות.
- קבלת חוזה וניהול משא ומתן עם היזם (משך משוער בין חצי שנה לשנה שלמה).
- חתימה על חוזה בין בעלי הדירות ליזם.
10. הגשת בקשת היתר בניה ע"י היזם. (משך משוער 8-12 חודשים).
11. קבלת היתר ותחילת בנייה (משך משוער כשנתיים). בחירת מפקח בנייה ע"י בעלי הדירות.
12. סיום הבנייה וכניסה לדירות המורחבות או החדשות.
פשוט? הרבה יותר קל היה בימי החלוצים…